Поточні орендні ставки в Німеччині зростають

15 міст Німеччини з населенням щонайменше 500 000 осіб, стали предметом великого аналізу цін на оренду за останні два роки. Найбільше зростання зафіксовано в столиці Німеччини – Берліні, а значне пожвавлення ставок спостерігалося в регіоні – Північному Рейні-Вестфалії.

За останні два роки орендарям у 15 найбільших містах Німеччини довелося зіткнутися з підвищенням орендної плати до 9 відсотків. Аналіз Іммовельта показує, що особливо сильне збільшення торкнулося квартир, побудованих на початку 1990-х років, площею близько 60 квадратних метрів, розташованих на першому або другому поверсі.

Найбільше зростання в Берліні

У Берліні спостерігається найвище зростання орендної плати в Німеччині, що є живим доказом відмінностей між попитом і пропозицією на ринку житла. За останні два роки орендна плата за квартири на первинному ринку зросла в середньому на 9,1%. У квітні 2022 року ціна за квадратний метр становила в середньому 12,18 євро, а зараз орендарям доводиться платити приблизно 13,29 євро.

Столиця Німеччини користується неослабною популярністю, що приваблює великі групи людей з усієї країни та з-за кордону. За десять років населення Берліна збільшилося більш ніж на 10 відсотків. Особливо в останні роки попит на квартири значно збільшився, що є результатом припливу іммігрантів.

Високі відсоткові ставки та зростання вартості будівництва призвели до кризи житлового сектору в Берліні та інших частинах Німеччини. Крім того, Берлін відчуває довгострокові наслідки після скасування обмежень на орендну плату. Орендну плату заморозили приблизно на рік, поки Федеральний конституційний суд не оголосив такі правила неконституційними, і це рішення продовжує позначатися на місцевому ринку оренди.

Як змінилися ставки оренди за квадратний метр за останні 15 років?

У таблиці показано, як змінилися орендні ставки в 15 німецьких містах із населенням щонайменше 500 000 осіб за останні 24 місяці. жителів, на квадратний метр:Берлін

1.Берлін

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 12,18 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 13,29 євро.
Зміна: 9,1%.

2. Бремен

Оренда (1 квітня 2022 р.): 10,15 євро.
Оренда (1 квітня 2024 р.): 10,90 євро.
Зміна: 7,3%.

3. Дортмунд

Оренда (1 квітня 2022 р.): 9,12 євро.
Оренда (1 квітня 2024 р.): 9,76 євро.
Зміна: 7,0%.

4. Дрезден

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 8,23 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 8,65 євро.
Зміна: 5,2%.

5. Дуйсбург

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 7,88 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 8,44 євро.
Зміна: 7,1%.

6. Дюссельдорф

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 10,77 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 11,09 євро.
Зміна: 2,9%.

7. Ессен

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 8,31 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 8,96 євро.
Зміна: 7,8%.

8. Франкфурт-на-Майні

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 13,63 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 14,07 євро.
Зміна: 3,3%.

9. Гамбург

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 13,31 євро.
Оренда (1 квітня 2024 р.): 13,99 євро.
Зміна: 5,1%.

10. Ганновер

Оренда (1 квітня 2022 р.): 9,94 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 10,15 євро.
Зміна: 2,1%.

11. Кельн

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 12,64 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 12,82 євро.
Зміна: 1,4%.

12. Лейпциг

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 8,11 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 8,63 євро.
Зміна: 6,4%.

13. Мюнхен

Оренда (1 квітня 2022 р.): 17,20 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 18,58 євро.
Зміна: 8,0%

14. Нюрнберг

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 10,55 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 11,12 євро.
Зміна: 5,4%.

15. Штутгарт

Орендна плата (1 квітня 2022 р.): 14,78 євро.
Орендна плата (1 квітня 2024 р.): 14,84 євро.
Зміна: 0,4%

Найдорожчий Мюнхен

У Мюнхені, який уже давно славиться найвищою орендною платою в Німеччині, жодного зниження цін не спостерігається. За останні два роки середня орендна плата в цьому місті зросла на 8,0%, досягнувши ціни 18,58 євро за квадратний метр. Незважаючи на це, населення міста, як і раніше, динамічно зростає, що продиктовано привабливими можливостями працевлаштування та високими зарплатами, які приваблюють багатьох людей.

Ситуація в інших німецьких мегаполісах з високою орендною платою дещо інша. Наприклад, у Гамбурзі зростання орендної плати становило 5,1%, а середня орендна плата за квадратний метр зараз становить 13,99 євро. Тим часом у Франкфурті середня орендна плата перевищила 14 євро, досягнувши 14,07 євро.

Кельн і Штутгарт без серйозних змін

Порівняно зі зростанням у Берліні та Мюнхені, у Штутгарті та Кельні ставки орендної плати перебувають на відносно стабільному рівні. У Штутгарті орендна плата практично не змінилася з 2022 року, з невеликим збільшенням на 0,4%, де поточна ціна за квадратний метр становить 14,84 євро. Стабілізація цін може стати результатом більш збалансованих відносин між попитом і пропозицією, а також нижчого приросту населення порівняно з Берліном або Мюнхеном.

Аналогічну ситуацію можна спостерігати і в Кельні, де орендна плата також залишається відносно стабільною. Після невеликого зростання на 1,4% вартість оренди квадратного метра тепер становить 12,82 євро. Варто зазначити, що в Рейнсько-Рурському регіоні, де розташований Кельн, щільність великих міст дає змогу забезпечити більший розподіл попиту, що може призвести до стабільності цін. Кельн також пропонує більше альтернативних варіантів житла порівняно з іншими мегаполісами Німеччини, що може привернути орендарів, які шукають більш доступні варіанти.

Зростання в Рурській області

Рурська область, відома доступними цінами на житло, стає дедалі популярнішою завдяки доступу до дуже розгалуженої дорожньої мережі та альтернативі більшим і дорожчим мегаполісам. У Дюссельдорфі, де орендна плата становить 11,09 євро за квадратний метр, за останні два роки спостерігалося зростання на 2,9%. Тим часом в інших містах регіону, таких як Дортмунд, Дуйсбург і Ессен, запитувана орендна плата зросла ще більше – з 7,0 до 7,8 відсотка з квітня 2022 року. У Дуйсбурзі, в найдешевшому з 15 найбільших опитаних міст Німеччини, ціна за квадратний метр наразі становить 8,44 євро, а в Дортмунді, де найвищі ставки в Рурській області, ціна за квадратний метр становить 9,76 євро.

На сході Німеччини, у Дрездені та Лейпцигу, також спостерігається зростання інтересу до ринку оренди. Основною причиною цього є зростаючий бізнес-сектор і відомі університети, що пропонують доступну вартість життя. Наприклад, у Лейпцигу з орендною платою 8,63 євро за квадратний метр зростання становило 6,4%, а в Дрездені з орендною платою 8,65 євро зростання становило 5,2%. за останні два роки. Обидва мегаполіси, завдяки зростаючій популярності та зростаючому попиту, поступово стають ключовими центрами для молодих спеціалістів та науковців, що сприяє подальшому зростанню цін на оренду.

За матеріалами: aussiedlerbote.de

Раніше ми писали:

• Скільки грошей потрібно вкласти у пенсію?
• Шахраї в Німеччині — фейкові СМС від Європолу
• Шольц про наслідки резонансного мітингу ісламістів